Dzīvokļa īres ieteikumi

Pats nesen esmu sācis īrēt jaunu dzīvokli, tāpēc vēlos padalīties ar savu pieredzi meklēšanas procesā.

Pēdējos 2.5 gadus kopā ar savu ģimeni dzīvoju īrētā 3 istabu dzīvoklī. Mēnesī viss kopā sanāca ~ 280Ls (internetu un Televīziju ieskaitot). Šāda summa bija jāmaksā gan ziemā, gan vasarā. Taču stāvoklis dzīvoklim nebija no tiem labākajiem (zvēru – ne jau tāpēc, ka es tur dzīvoju). Tā teikt – padomju laiku remonts, ar daudz un dažādiem trūkumiem – linolejs uzklāts pa tiešo betona grīdai, ziemā ļoti auksts, logus var līmēt kā grib – mājās valda caurvējš utt. Katrā gadījumā dzīvoklis īsti nav piemērots ģimenei ar mazu bērnu.

Atceros, ka bija laiki, kad šāds 611. sērijas 3istabu dzīvoklis maksāja 350Ls + komunālie, tāpēc arī jutos apmierināts ar cenu un apstākļiem. Taču spiestu apstākļu vadīts, vajadzēja meklēt citu dzīvokli, tad tā arī darīju. Par brīnumu atklājas īrēto dzīvokļu patiesā tirgus situācija.

Galvenais arī, ka manam saimniekam nebija ne jausmas par dzīvokļa cenām. Kad 30 dienas iepriekš pateicu par to, ka eju prom, saimnieks domāja, ka izīrēs šo dzīvokli par 170Ls+ komunālie. 2 nedēļas neviens nenāca, līdz cena tika nolaista līdz 90Ls + komunālie un 2 par atlikušajām nedēļām atnāca apskatīties, bet līdz manai pārvākšanās dienā, neviens nopietns kandidāts nebija.

Pietiks par manu situāciju, lūk mani secinājumi īrējot dzīvokli, kas katram jāņem vērā.

1. Piedāvājums ir ļoti liels. Sludinājumu serverī SS.lv šobrīd ir ~3000 sludinājumi par dzīvokļu īri. Nav man ar ko salīdzināt šajā sakarā – nezinu kāds šis skaitlis bija pirms gada vai dieviem, taču sludinājumu skaits ir iespaidīgs. Veselu mēnesi skatoties sludinājumos un apskatoties dzīvokļus, esmu nonācis pie secinājum, ka to gribētāju ir daudz mazāk, nekā tas piedāvājums. Tas dod labumu tikai un vienīgi īrētājiem.
2. Jaunie dzīvokļi piedāvājumā ir 600 – 700 gb.  No visiem sludinājumiem 20-25% ir dzīvokļi jaunajos projektos. Tas dod iespēju padzīvot jaunajā projektā par izdevīgām cenām. Kādām cenām? Rēķiniet, ka ir cilvēki, kas dzīvokli ir iegādājušies pirms gada vai diviem un viņiem par šo dzīvokli jāmaksā bankai 300 – 400Ls mēnesī – 25 gadus, taču šāds dzīvoklis tiek izīrēts par 200Ls! Daudzi ārzemnieki (investori) sapirkušies Rīgā dzīvokļus ar domu pēc pāris mēnešiem (gadiem) nopelnīt, taču šobrīd nav izvēles, kā tikai mēģināt izīrēt, lai būtu kāds, kas nomaksā komunālos maksājumus. Tas nozīmē, ka piedāvājums ir pietiekošs, lai izvērtētu iespējas īrēt piemēram 3istabu dzīvokli jaunajā projektā par 200Ls – 250Ls + komunālie un šādā dzīvoklī būtu iekļautas mēbeles, virtuves iekārta (ledusskapis, trauku mazgājamā mašīna, elektriskā plīts utt). Divistabu dzīvokli var atrast un dabūt par 180Ls + komunālie, ir pat redzēti par 165Ls.
3. Komunālie maksājumi jaunajos projektos ir lētāki. Tas nav 100% garantēts, taču galvenais ietaupījums ir uz siltumu. Siltumu var katrs pats regulēt, kā arī visas jaunās mājas ir nosiltinātas un nav tādi siltuma zudumi kā padomju laikos celtajām mājām.

Kopsavilkumā secinājums ir tāds:

• Ja var atļauties maksāt ~250Ls (kopā ar komunālajiem) par dzīvokļa īri (280 ziemā), tad noteikti jāpadomā par iespēju īrēt dzīvokli jaunajā projektā (divistabu).
• Vecajos projektos dzīvoklis normālā stāvoklī maksā 100Ls + komunālie, kas kopā vasarā ir ~ 160Ls, ziemā līdz pat 230Ls (divistabu dzīvoklis).

Ja kāds maksā daudz vairāk par šīm summām, tad priekšā ir saruna ar saimnieku, vai arī jāmeklē jauni piedāvājumi.

Lai veicas