Padomi – Kā īrēt dzīvokli

Ja esat saņēmušies īrēt jaunu dzīvokli, vai kaut vai tikai paskatīties kāds ir piedāvājums salīdzinājumā ar to, kur Jūs tagad dzīvojat, tad lūk mani ieteikumi:

1. No paša sākuma izveidojiet savu vēlmju sarakstu, atbildiet uz šiem jautājumiem – Cik esat gatavs maksāt mēnesī? Kam jābūt dzīvoklī – virtuves iekārta, veļas mašīna, ledusskapis, mēbeles (kādas?) utt? Kura rajonā? Kurā stāvā? kādu vēlaties apkārti (bērniem – rotaļu laukums, stavvieta)?
2. Sludinājums skatīties ieteicams SS.lv mājas lapā. Tas tāpēc, ka pārējie sludinājumu serveri neiztur konkurenci un tāpat 90% no tā kas ir piemēram ZIP.lv būs arī SS.lv. Ja jūs interesē atsevšķu mākleru piedāvājumi, tad arī tie lielākā daļa liek sludinājumus SS.lv sludinājumu serverī.
3. Vai izvēlēties māklera pakalpojumus? – Jā! Šobrīd situācija ir tāda, ka mākleri spiež, lai dzīvokļa saimnieks nosedz 100% no komisijas. Ir vēl daļā tāda, kur komisija ir 50%, taču pārsvarā esam jau pārgājuši uz praksi, kā ārzemēs, kad komisiju maksā dzīvokļa saimnieks.
4. Iesaku zvanīt vairākiem mākleriem un nosaukt pirmajā punktā uzrakstītās vēlmes. Man vienu brīdi bija 7 dažādi mākleri, kas zvanīja un piedāvāja. Līdz ar to bija no kā izvēlēties.
5. Cik dzīvokļus apskatīties? Es teikti, jo vairāk, jo labāk. Sākumā man bija pavisam citas domas un citas pārliecības par to kādu dzīvokli vēlos. Taču pēc kādu 10 dzīvokļu apskates izkristalizējās tās vērtības, kurām bija jābūt manā dzīvoklī.
6. Kā vērtēt un apskatīt pašu dzīvoklī? Pirms sarunājat skatīties dzīvokli – piekodiniet saimnieku/mākleri, lai paņem līdz pēc iespējas vairāk iepriekšējos komunālos rēķinus. Viens ir tas, kādus skaitļus sauc saimnieks un pavisam kaut kas cits ir reālā situācija. Satikšanās brīdī pajautājiet kādi ir kaimiņi, kas ir nama apsaimniekotājs, cik bieži saimnieks nāks jūs pārbaudīt (ir tādi, kas nāk 2x mēnesī) utt. Pirms iet prom VIENMĒR paprasīt vai piedāvātā cena ir pēdējā. Ja dzīvoklis ir iepaticies – pajautājiet, lai jums parāda vai uz e-pastu atsūta līgumu. Jo vairāk līgumus būsiet apskatījies, jo lielāk saprašana kā rīkoties.
7. Svarīgs ieteikums. Gadījumā, ja sanāk ķīvēšanās par drošības naudas atgūšanu no saimnieka, ņemiet vērā, ka ir arguments, ko Jūs varat izmanot savā labā. Par dzīvokļa īri nav jāmaksā PVN nodoklis, taču dzīvokļa saimniekam ir jāmaksā IIN (iedzīvotāja ienākuma nodoklis). Tas jāzina tāpēc, ka, ja gadījumā dzīvokļa saimnieks negodīgi mēģina norakstīt kaut kādus zaudējumus no drošības naudas, tad Jūs droši varat likt argumentu pretī, ka varam iet to visu risināt ar tiesas starpniecību. Taču tādā veidā nobiedēt saimnieku var tikai, tad, ja viņš tiešām šo nodokli nemaksā, kā arī, ja Jūs visus maksājumus esat dokumentējis – bankas pārskaitījums vai saimnieka paraksts pie katra maksājuma.

Tas arī viss. Lai veiskmīgi īrējas!