1. No paša sākuma izveidojiet savu vēlmju sarakstu, atbildiet uz šiem jautājumiem – Cik esat gatavs maksāt mēnesī? Kam jābūt dzīvoklī – virtuves iekārta, veļas mašīna, ledusskapis, mēbeles (kādas?) utt? Kura rajonā? Kurā stāvā? kādu vēlaties apkārti (bērniem – rotaļu laukums, stavvieta)?
2. Sludinājums skatīties ieteicams SS.lv mājas lapā. Tas tāpēc, ka pārējie sludinājumu serveri neiztur konkurenci un tāpat 90% no tā kas ir piemēram ZIP.lv būs arī SS.lv. Ja jūs interesē atsevšķu mākleru piedāvājumi, tad arī tie lielākā daļa liek sludinājumus SS.lv sludinājumu serverī.
3. Vai izvēlēties māklera pakalpojumus? – Jā! Šobrīd situācija ir tāda, ka mākleri spiež, lai dzīvokļa saimnieks nosedz 100% no komisijas. Ir vēl daļā tāda, kur komisija ir 50%, taču pārsvarā esam jau pārgājuši uz praksi, kā ārzemēs, kad komisiju maksā dzīvokļa saimnieks.
4. Iesaku zvanīt vairākiem mākleriem un nosaukt pirmajā punktā uzrakstītās vēlmes. Man vienu brīdi bija 7 dažādi mākleri, kas zvanīja un piedāvāja. Līdz ar to bija no kā izvēlēties.
5. Cik dzīvokļus apskatīties? Es teikti, jo vairāk, jo labāk. Sākumā man bija pavisam citas domas un citas pārliecības par to kādu dzīvokli vēlos. Taču pēc kādu 10 dzīvokļu apskates izkristalizējās tās vērtības, kurām bija jābūt manā dzīvoklī.
6. Kā vērtēt un apskatīt pašu dzīvoklī? Pirms sarunājat skatīties dzīvokli – piekodiniet saimnieku/mākleri, lai paņem līdz pēc iespējas vairāk iepriekšējos komunālos rēķinus. Viens ir tas, kādus skaitļus sauc saimnieks un pavisam kaut kas cits ir reālā situācija. Satikšanās brīdī pajautājiet kādi ir kaimiņi, kas ir nama apsaimniekotājs, cik bieži saimnieks nāks jūs pārbaudīt (ir tādi, kas nāk 2x mēnesī) utt. Pirms iet prom VIENMĒR paprasīt vai piedāvātā cena ir pēdējā. Ja dzīvoklis ir iepaticies – pajautājiet, lai jums parāda vai uz e-pastu atsūta līgumu. Jo vairāk līgumus būsiet apskatījies, jo lielāk saprašana kā rīkoties.
7. Svarīgs ieteikums. Gadījumā, ja sanāk ķīvēšanās par drošības naudas atgūšanu no saimnieka, ņemiet vērā, ka ir arguments, ko Jūs varat izmanot savā labā. Par dzīvokļa īri nav jāmaksā PVN nodoklis, taču dzīvokļa saimniekam ir jāmaksā IIN (iedzīvotāja ienākuma nodoklis). Tas jāzina tāpēc, ka, ja gadījumā dzīvokļa saimnieks negodīgi mēģina norakstīt kaut kādus zaudējumus no drošības naudas, tad Jūs droši varat likt argumentu pretī, ka varam iet to visu risināt ar tiesas starpniecību. Taču tādā veidā nobiedēt saimnieku var tikai, tad, ja viņš tiešām šo nodokli nemaksā, kā arī, ja Jūs visus maksājumus esat dokumentējis – bankas pārskaitījums vai saimnieka paraksts pie katra maksājuma.

Tas arī viss. Lai veiskmīgi īrējas!

1. Dzīvoklis: Kā jau minēju, jauns ir jauns. Šobrīd piedāvājumi ir tik daudz, ka var palaimēties ievākties pavisam jaunā dzīvoklī ar “svaigi” remontu un jaunām mēbelēm.
2. Dzīvoklis: Interjers un dzīvokļa plānojums ir labi pārdomāts, gan no lietošanas, gan dizaina viedokļa.
3. Apkārtne: Jaunajiem dzīvokļiem apkārtne ir labiekārtota ar jauniem bērnu laukumiem, auto stāvvietām, apstādījumiem utt.
4. Kaimiņi: Man liekas viens no svarīgākajiem noteikumiem – kaimiņi. Domāju arī 70-tajos, kad visi reizē pārvācās uz tajā laikā jaunajām dzīvokļu mājām, viss bija skaisti – jaunas ģimenes, mazi bērni, cilvēki ar cerībām, sapņiem un skatu uz nākotni. Šobrīd pēc 40 gadiem bērni ir izauguši, sapņi pazaudēti, un palicis daudz kas negatīvs. Vismaz man ir radies tāds iespaids par vecajiem mikrorajoniem. Turpretī jaunajos projektos ir jaunās ģimenes, smaidīgi cilvēki, kas sveicina liftā, tā teikt – cilvēki ar cerību par nākotni.
5. Kāpņu telpa un lifti – viss ir jauns un tīrs. Lielajās daudzstāvu mājās (12 un vairāk stāvi) lifts ir liels, un tajā viegli pārvadāt mēbeles. Šis priekš manis bija lies plus, jo vēljoprojām atceros, kā 3 stundas 6 cilvēki nesām ārā mēbeles no vecā dzīvokļa un 30 min laikā sanesām iekšā jaunajā – pateicoties lielajam un plašajam liftam.

Tie ir galvenie iemesli, kāpēc man patīk labāk dzīvot jaunajā projektā nekā vecajā. Noteikti, ka ir vēl citi, taču šie priekš manis ir galvenie.

Pēdējos 2.5 gadus kopā ar savu ģimeni dzīvoju īrētā 3 istabu dzīvoklī. Mēnesī viss kopā sanāca ~ 280Ls (internetu un Televīziju ieskaitot). Šāda summa bija jāmaksā gan ziemā, gan vasarā. Taču stāvoklis dzīvoklim nebija no tiem labākajiem (zvēru – ne jau tāpēc, ka es tur dzīvoju). Tā teikt – padomju laiku remonts, ar daudz un dažādiem trūkumiem – linolejs uzklāts pa tiešo betona grīdai, ziemā ļoti auksts, logus var līmēt kā grib – mājās valda caurvējš utt. Katrā gadījumā dzīvoklis īsti nav piemērots ģimenei ar mazu bērnu.

Atceros, ka bija laiki, kad šāds 611. sērijas 3istabu dzīvoklis maksāja 350Ls + komunālie, tāpēc arī jutos apmierināts ar cenu un apstākļiem. Taču spiestu apstākļu vadīts, vajadzēja meklēt citu dzīvokli, tad tā arī darīju. Par brīnumu atklājas īrēto dzīvokļu patiesā tirgus situācija.

Galvenais arī, ka manam saimniekam nebija ne jausmas par dzīvokļa cenām. Kad 30 dienas iepriekš pateicu par to, ka eju prom, saimnieks domāja, ka izīrēs šo dzīvokli par 170Ls+ komunālie. 2 nedēļas neviens nenāca, līdz cena tika nolaista līdz 90Ls + komunālie un 2 par atlikušajām nedēļām atnāca apskatīties, bet līdz manai pārvākšanās dienā, neviens nopietns kandidāts nebija.

Pietiks par manu situāciju, lūk mani secinājumi īrējot dzīvokli, kas katram jāņem vērā.

1. Piedāvājums ir ļoti liels. Sludinājumu serverī SS.lv šobrīd ir ~3000 sludinājumi par dzīvokļu īri. Nav man ar ko salīdzināt šajā sakarā – nezinu kāds šis skaitlis bija pirms gada vai dieviem, taču sludinājumu skaits ir iespaidīgs. Veselu mēnesi skatoties sludinājumos un apskatoties dzīvokļus, esmu nonācis pie secinājum, ka to gribētāju ir daudz mazāk, nekā tas piedāvājums. Tas dod labumu tikai un vienīgi īrētājiem.
2. Jaunie dzīvokļi piedāvājumā ir 600 – 700 gb.  No visiem sludinājumiem 20-25% ir dzīvokļi jaunajos projektos. Tas dod iespēju padzīvot jaunajā projektā par izdevīgām cenām. Kādām cenām? Rēķiniet, ka ir cilvēki, kas dzīvokli ir iegādājušies pirms gada vai diviem un viņiem par šo dzīvokli jāmaksā bankai 300 – 400Ls mēnesī – 25 gadus, taču šāds dzīvoklis tiek izīrēts par 200Ls! Daudzi ārzemnieki (investori) sapirkušies Rīgā dzīvokļus ar domu pēc pāris mēnešiem (gadiem) nopelnīt, taču šobrīd nav izvēles, kā tikai mēģināt izīrēt, lai būtu kāds, kas nomaksā komunālos maksājumus. Tas nozīmē, ka piedāvājums ir pietiekošs, lai izvērtētu iespējas īrēt piemēram 3istabu dzīvokli jaunajā projektā par 200Ls – 250Ls + komunālie un šādā dzīvoklī būtu iekļautas mēbeles, virtuves iekārta (ledusskapis, trauku mazgājamā mašīna, elektriskā plīts utt). Divistabu dzīvokli var atrast un dabūt par 180Ls + komunālie, ir pat redzēti par 165Ls.
3. Komunālie maksājumi jaunajos projektos ir lētāki. Tas nav 100% garantēts, taču galvenais ietaupījums ir uz siltumu. Siltumu var katrs pats regulēt, kā arī visas jaunās mājas ir nosiltinātas un nav tādi siltuma zudumi kā padomju laikos celtajām mājām.

Kopsavilkumā secinājums ir tāds:

• Ja var atļauties maksāt ~250Ls (kopā ar komunālajiem) par dzīvokļa īri (280 ziemā), tad noteikti jāpadomā par iespēju īrēt dzīvokli jaunajā projektā (divistabu).
• Vecajos projektos dzīvoklis normālā stāvoklī maksā 100Ls + komunālie, kas kopā vasarā ir ~ 160Ls, ziemā līdz pat 230Ls (divistabu dzīvoklis).

Ja kāds maksā daudz vairāk par šīm summām, tad priekšā ir saruna ar saimnieku, vai arī jāmeklē jauni piedāvājumi.

Lai veicas

Nākamais ir Vērša gads, tāpēc novēlu realizēt grandiozus plānus un mērķus.

Un pats galvenais, lai tā sauktā ekonomiskā krīzē Jums kļūst par iespēju laiku.